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• Sábado, Maio 07th, 2011

A Deco-Proteste, na sua revista mensal publicou um artigo sobre o estado da certificação energética e especificamente avaliou o desempenho dos peritos qualificados na elaboração do certificado energético.

Desde Janeiro de 2009, que para arrendar, vender ou se fizer uma remodelação com mais de 25% do valor da casa, o proprietário é obrigado a pedir a elaboração do respectivo certificado energético.

O certificado energético, tem como objectivo avaliar o conforto térmico e desempenho energético do imóvel, apresentando as falhas verificadas e propondo medidas de melhoria com o propósito de melhorar o conforto e reduzir a factura de energia do imóvel.

A Deco já tinha realizado um estudo no mês de Março do ano passado, em que verificou “falhas graves na peritagem, que originou classificações diferentes para apartamentos idênticos” e também obteve “certificados irregulares e sem propostas de melhoria”.

Um ano depois, fez nova avaliação centrando-se principalmente em:

– Preços e prazos na elaboração dos certificados;

– Condições da prestação dos serviços.

A Deco recolheu informações em 43 empresas e pediu a elaboração do certificado energético em 15 apartamentos.

As conclusões retiradas deste estudo, não são animadoras.

- Preços e prazos dos certificados nas 43 empresas analisadas:

Na consulta sobre os preços praticados, o custo na elaboração do certificado de um apartamento T3 com área de 130 m2 e com sistema de climatização com potência total inferior a 25 KW varia entre 90€ e 307,5€ (a estes valores acresce a taxa da Adene (45€ + IVA)).

Os preços para a elaboração do certificado energético variam consoante a área total do imóvel, tipologia, prazo de entrega do certificado e em alguns casos existência ou não de planta.

A figura que se segue apresenta os preços dos certificados das 43 empresas em que se solicitou orçamento. Como se pode verificar os valores são muito diferentes. Os valores obtidos incluem IVA e não incluem a taxa da Adene.

Preços de certificação energética T3

- Condições de prestação de serviços pelos peritos qualificados:

O perito qualificado deve apresentar a sua identificação no inicio da vistoria e pedir que o proprietário assine uma declaração como prova de que realizou a vistoria e a cedência de documentos e fotografias por parte do proprietário para a elaboração do certificado.

Apresento de seguida um quadro elaborado pelo Deco com os resultados obtidos na análise dos 15 apartamentos.

Análise de prestação de serviços de várias empresas

Legenda

 

 

 

 

 

Como se pode verificar no quadro anterior apenas 3 empresas tiveram nota positiva.

Os maiores erros foram verificados na descrição do imóvel (descrição errada ou incompleta), medidas de melhoria desajustadas com o imóvel, entre outros.

 

Entre Julho de 2007 e Dezembro de 2010 foram emitidos cerca de 360 mil certificados.

Mais de metade dos certificados de edifícios existentes têm uma classificação inferior a B- (classificação mínima para edifícios novos). O quadro que se segue apresenta a percentagem de cada classificação dos edifícios existentes.

Classes Energéticas dos edificios existentes

Se necessita de pedir um certificado energético tenha em atenção os seguintes aspectos:

  • Antes de escolher, verifique a oferta na sua região e peça orçamentos;
  • Guarde o documento que comprova as condições do perito e a factura do pagamento;
  • Antes da visita do perito reúna todos os documentos necessários: planta do imóvel, caderneta predial, certidão da conservatória; dados técnicos dos equipamentos instalados, ficha técnica de habitação, etc;
  • Facilite o acesso ao imóvel, mostrando e identificando todos os espaços constituintes do imóvel;
  • Pergunte sobre as medidas de melhoria e apresente as suas ideias, discutindo com o perito sobre a viabilidade dessas medidas;
  • Peça uma versão prévia do certificado, para conferir os dados e apresentar as suas dúvidas sobre alguns aspectos que constem no certificado. Além do certificado o perito deve lhe fornecer um relatório de peritagem e a análise das medidas de melhoria aplicadas;
  • Reclame com o perito e com a Adene, se o certificado não incluir medidas de melhoria ou se persistir erros no certificado.
Author:
• Terça-feira, Março 08th, 2011

No processo de Certificação Energética de edifícios existentes, quer edifícios de habitação, quer edifícios de serviços é necessário elaborar um certificado energético.

Este certificado energético é composto por:

  • Descrição geral do edifício em análise;
  • Descrição dos elementos construtivos:
  1. Paredes exteriores que compoem o edifício;
  2. Descrição das paredes interiores, paredes em contacto com espaços não úteis, tais como arrumos, caixa de escadas, circulação comum, marquise, lavandaria, sotão, etc;
  3. Descrição dos pavimentos sobre o exterior;
  4. Descrição dos pavimentos interiores (pavimentos em contacto com espaços não úteis, que referi anteriormente);
  5. Descrição da cobertura interior (tecto em contacto com espaços não úteis);
  6. Descrição da cobertura exterior (cobertura plana acessível ou não).

Além destes componentes o certificado é ainda composto por outros elementos que referi nos posts:

Certificação Energética de Edifícios – Concelho de Oliveira de Azeméis;

Certificação Energética de Edifícios – Concelhos de Arouca e Ovar;

Certificação Energética de Edifícios – Concelho de São João da Madeira;

Certificação Energética de Edifícios – Concelho de Santa Maria da Feira.

Apresento de seguida uma tabela com os processos de certificação realizados no concelho de Vale de Cambra.

 

Certificação Energética – Vale de  Cambra

Lugar de Cabrum – Moradia (T4) Lugar de Borbolga – Moradia (T4)
Avenida Vale do Caima, Nº 862 – Fracção B (Serviços) Lugar de Barbeito – Moradia (T4)
Lugar de Búzio – Moradia E (T3) Lugar de Macieira-à-Velha – Moradia (T3)
Avenida Camilo Tavares de Matos e Rua do Mercado – Fracção AA e CN (Serviços) Lugar de Macieira-à-Velha – Fracção E (T3)
Rua da Estrada – Moradia (T2) Vale Passo, Lourosa – Moradia (T3)
Av. Miguel Bombarda – Fracção F, H, L e O (T2) Lugar de Presa do Monte – Moradia (T4)
Lugar de Gainde – Moradia (T2) Lugar de Guardal, Algeriz – Serviços
Avenida de Burgães, nº25 – Moradia (T3) Lugar de Varziela – Fracção E(T3)
Lugar de Areias – Fracção F (T3) Avenida Infante D. Henriques, Nº314 – Fracção BJ (T3)
Lugar de Quintã – Moradia (T2) Lugar de Lordelo – Moradia (T3)
Lugar de Portelada – Moradia (T3) Rua Vasco da Gama SN – Fracção A a AC
Rua Vasco da Gama SN – Serviços AI a AN Lugar de cabrum – Moradia (T2)
Avenida do Milénio, Nº418 – Moradia (T4) Avenida Vale do Caima, Nº248 – Fracção EJ (T2)
Lugar de Varziela – Moradia (T4) Avenida Camilo Tavares de Matos, nº507 – Serviços

Faça o seu certificado energético com segurança e comodidade.

Certificação Energética

Peça orçamento!

Município de Vale de Cambra

Author:
• Segunda-feira, Março 07th, 2011

Os certificados energéticos são elaborados pelos peritos qualificados para o efeito.

Além do que referi nos posts anteriores o certificado é composto por:

  • Descrição do Sistema de Aproveitamento de Energias Renováveis, caso exista. No caso do edifício em análise possuir, por exemplo, painel solar é necessário obter as especificações técnicas do painel, as credênciais do instalador e o contrato de manutenção do painel. No cálculo para a elaboração do certificado energético, a eficiência do painel só é contabilizada se este possuir contrato de manutenção válido.
  • Descrição das Propostas de Medidas de Melhoria sugeridas pelo perito qualificado, que têm como objectivo melhorar o conforto térmico do edifício e reduzir a factura energética paga pelo proprietário, melhorando a classe energética.

Os restantes elementos necessários para a elaboração do certificado energético encontram-se nos seguintes posts:

Certificação Energética de Edifícios – Concelho de Vale de Cambra;

Certificação Energética de Edifícios – Concelho de Oliveira de Azeméis;

Certificação Energética de Edifícios – Concelhos de Arouca e Ovar;

Certificação Energética de Edifícios – Concelho de Santa Maria da Feira.

Apresento de seguida os processos de certificação realizados no concelho de São João da Madeira.

 

Certificação Energética – São João da Madeira
Rua D. Afonso Henriques, nº 1740 e 1742- Fracção B, D, F, H, J, L, M, N, O, P, R, T, U e V Avenida Dr. Renato Araújo nº503 – Fracção I (Serviços)
Bairro 1º Dezembro – Fracção L e G (T2) Rua Professor Elísio De Moura, Lote 6 Nº62 – Fracção A (T1)
Rua João de Deus nº76 – Fracção AT e BF (Serviços) Rua Jornal “O Regional” nº244 – Moradia (T3)
Rua Visconde , Nº 681 – Moradia T4 Avenida Dr Renato Araújo 144 – Fracção K (T3)
Avenida da Liberdade, nº635 – Fracção G (Serviços) Rua Comendador Rainho, Nº1276 – Fracção AI (T3)
Rua Comendador Rainho (Lote 1) nº1080 – Fracção C (T3) Bairro 1º Dezembro, nº275 – Fracção G (T3)
Rua Carreiro do Poço, Nº130 – Fracção N (T3)

 

Precisa do certificado energético?

CONTACTE!

Município de São João da Madeira

Certificação Energética

Author:
• Sábado, Março 05th, 2011

A certificação energética de imóveis é obrigatória. Caso vá vender ou licenciar o seu imóvel em Aveiro, é necessário fazer o certificado energético.

O certificado energético deve ser elaborado por um perito qualificado para esse efeito.

Todos os peritos qualificados encontram-se inscritos no site da Adene – Agência para a Energia.

Para a elaboração do certificado energético o proprietário, caso possua, deve forneçer ao perito os seguintes elementos:

Caderneta predial urbana

Certidão de registo na conservatória
Projecto de arquitectura
Projecto de estruturas
Projecto de comportamento térmico
Projecto de especialidade de águas e esgotos
Ficha técnica da habitação
Ficha técnica dos sistema(s) e/ou equipamento(s) instalado(s) para a preparação de águas quentes sanitárias
Ficha técnica dos sistema(s) e/ou equipamento(s) instalado(s) para climatização (aquecimento e/ou arrefecimento)
Especificações técnicas dos materiais e/ou sistemas construtivos utilizados
Contrato de manutenção do sistema solar
Declarações de técnicos credenciados
Fichas de inspecção de sistemas de ar condicionado e/ou caldeiras

Os processos de certificação energética realizados no distrito de Aveiro:

Certificação Energética de Edifícios – Concelho de Vale de cambra;

Certificação Energética de Edifícios – Concelho de Oliveira de Azeméis;

Certificação Energética de Edifícios – Concelho de Arouca e Ovar;

Certificação Energética de Edifícios – Concelho de São João da Madeira;

Certificação Energética de Edifícios – Concelho de Santa Maria da Feira.

 

Se precisa do certificado energético, CONTACTE:

Carla Alves – Serviços de Engenharia Civil

Telm: +351919559203

Site: http://www.carla-alves.com

Email: carla-alves@carlaalves.com

Peça Orçamento!

Câmara Municipal de Aveiro

Certificação Energética

Author:
• Sábado, Janeiro 01st, 2011

Certificação Energética

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Prometo Rapidez, Eficiência e Baixo Preço.

Peça o Seu Orçamento

A certificação energética de edifícios existentes é obrigatória para quem vai vender, arrendar ou licenciar um imóvel.

O certificado energético tem a validade de 10 anos para fracções habitacionais, e varia para fracções de serviços e fracções habitacionais com diferentes utilizações.

Apresento de seguida um quadro com os certificados energéticos que fiz, que conta como experiência profissional. more…

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